近年来，各地房价不断飙升，房地产受到热炒，随着二手房成交量的不断攀升，因房屋买卖纠纷诉至法院的案子也日益增多。这其中除了买卖双方的纠纷外，还有另一类比较特殊的纠纷，就是买方或卖方与房产中介的居间合同纠纷。这类纠纷最大的特点就是官司最后胜诉的绝大多数都是中介，这中间是有玄机的。

一方面，中介一般都    有固定的律所提供法律服务，大的中介还有专门的法务部门，从合同格式条款的拟制到风险的规避等方面能力都强于作为普通卖家或买家的委托人。另一方面，居间合同纠纷的诉讼标的——居间费（我们常说的中介费）一般数额不大，相比之下请律师打官司的代理费却往往让一般老百姓觉得有点心疼，况且案子能不能赢还不一定。正是基于这种心态，房屋买卖人与中介发生纠纷往往不会委托律师。

既不想请律师，又不想被中介黑，那么作为普通老百姓的买房卖房人该怎么呢？目哥给你来支招（以下是满满的干货）：

一、独家代理须谨慎  很多人买卖房屋喜欢图省事，特别是卖家往往会被中介忽悠了签独家代理，很多人甚至不知道独家代理是什么意思就签了，殊不知签了独家就意味着诸多风险，甚至你的房子怎么卖你自己说了都不算了。我的建议是：签订独家代理须结合当时二手房市场情况合理确定期限，写明独家委托中介在某某期限内以不低于多少的价格卖出，到期未达成，代理自动终止。这个期限不宜过长，防止房价波动太快。

二、产证抵押风险大  很多买房人会应中介要求把房屋产证压在中介手上，特别是签订独家代理的。最后往往是房子不想卖产证拿不回来，有的甚至被中介弄丢。要知道补办房产证要先挂失并登报声明，满一定时间才能补办，一般地方最快也要两个月。两个月的时间房价可能会有不小的波动。这损失想要中介赔偿是很难的。所以卖房人可以把产证复印件交给中介，正本一定要自己保管。

三、房屋置换有先后  房屋置换是很正常的，但是为了避免风险最好是等卖房合同签订以后再签买房合同，还要考虑到卖房合同的买家违约以及资金安全等因素，尽量减少自己被动违约的可能。但是有的黑心中介往往为了促成交易会忽悠客户在没有卖出房屋的情况下就签订买房合同，这给自己埋下被动违约的诸多隐患，特别是如果遭遇房价下跌，手上房子卖不掉，买房合同签了没钱付，被动违约活受罪。

四、看房确认书是什么鬼  很多人问我看房确认书是什么鬼？每次中介带看房，都会在看似不经意间请你在一个看房确认书上签上名字和身份证号，并且他们会告诉你这个只是证明他们带客看房的工作量的考勤统计。其实知道真相的你会出一身冷汗的。这个看房确认书一般是A4纸的表格对折，你签字在下半截，上半截你看不到，上面会有一行声明，大概意思是说本人是在XX中介的居间下第一次获得该房屋信息，并由其业务员第一次带看了该房屋，下面是空白表格。这个是什么意思，这其实就意味着你只要不通过这个中介买房，他就可以告你“跳单”，然后把你签的看房确认书上填上你买的任何房屋的门牌号，到了法院你有口难辩。所以，目哥的建议是：看房不要签任何东西，要是签了空白的纸后果就更严重了！！

五、联立合同要拒签  什么是联立合同，我们一般买卖房屋至少会签两个合同，一个是买卖人和中介签的居间合同，标的额是中介费，约束的是买卖人和中介的。另一个合同是买卖双方的房屋买卖合同。根据《合同法》规定，中介要促成买卖双方签订房屋买卖合同才算居间成功，才有资格收取中介费。而实践中，中介往往是同买卖双方坐下来谈得差不多了就拿出居间协议，在里面空白处写上房屋基本信息，价格，中介费等信息，三方签字。很多人不明白，其实签了这个东西，就等于是签订了两份合同，一份是居间合同，一份是房屋买卖合同，这个叫联立合同。因为根据《合同法》及相关司法解释，居间协议中只要有了房屋信息，价格，付款方式等实质内容，就具备了房屋买卖合同的构成要件了。也就是说你的意向性初步共识已经被中介偷偷换成正式合同了，不买不卖都不行。他都有权收取中介费了。

六、合同签订要谨慎  合同签订是整个买卖过程中最为关键的一步，很多隐患和纠纷也都是这个环节埋下的。目哥的建议是：1、房屋买卖合同一定要买卖双方当面签，不能由中介转交传签，防止中介搞阴阳合同吃差价，同时也可防止中介签名造假，造成合同无效。2、合同签字前要仔细确认所涉及的重要内容有无差错，所有添加、涂改的地方都要摁手印，空白地方要划掉。3、涉及权利义务的条款要仔细斟酌，给自己留够余地。4、定金和违约条款要明确。5、经办的业务员一定要签字摁手印并附上身份证号或身份证明之类。（第5点很重要，根据《合同法》规定，有了单位公章合同就生效，业务员签字与否不影响合同成立。但这里有很大的隐患，因为后续还有代办贷款，房屋过户等很多环节，某个环节由于业务员失误造成损失，到时候中介一般会主张该业务员不是本公司员工来推得一干二净。）